离婚房产如何分割

离婚房产如何分割?在现代中国婚姻中房屋起着非常重要的角色，很多女性要求男性在婚前购置房屋，将这个视为是否与之缔结婚姻关系的重要因素。那么今天 花镇情感导师 与你聊聊离婚房产纠纷怎么解决，离婚房产过户费用具体得多少。

一、离婚房产如何分割

房产归双方共有，婚内共同还贷部分及对于的增资双方共同分配。根据《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且有在银行贷款，结婚后是用夫妻的共同财产来还贷，不动产登记于首付款支付方的名下，离婚的时候该不动产由双方进行协议处理。 离婚房产纠纷依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决这些不动产归产权登记的一方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债。双方结婚后共同还贷的支付款项及其相对应的财产增值部分，离婚的时候应该根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记的一方对另一方进行补偿。说“婚姻就是爱情的坟墓”，大抵是没有领悟到经营婚姻的技巧，在婚姻生活中遭遇了问题没有很好的疏导解决。

二、离婚房产过户费用

1、契税

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%。在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米需要缴纳的契税：房款的1%。

2、个人所得税

房产证 满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税，房产面积超过144平米，需要缴纳交易盈利部分的2百分之二十或者总房价的百分之二，而面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、营业税

房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%，房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%，房产证满5年的，并且房产面积上在144以上的需要缴纳交易盈利部分的5.5%，房产证满5年的，并且房产面积在144以下的就不需要缴纳。

4、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，还没有超过五年的按房子价格的1%进行缴纳。