婚姻法财产分割：新婚姻法房产的5个要点

要说到婚姻法财产分割的，就不得不说房产的分割了，在这个房价不断飙升的社会中，房子显得尤为重要，那下面就给大家说说新婚姻法房产的5个要点吧。

婚姻法财产分割：新婚姻法房产的5个要点

一、若没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方时，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令会继续履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六条的规定进行处理。

没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是需要去办理公证。

二、父母给买的房子，另一方无权分割

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记是在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己的子女一方的赠与，该不动产应该认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，其产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另若有约定的除外。父母买的房从共同财产变为个人的财产。

婚姻法财产分割：新婚姻法房产的5个要点

三、谁首付，离婚后房子归谁

《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同时，以个人财产支付首付款并在银行进行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记将于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议进行处理。

依前款规定若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权为登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方承担个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的规定原则，由产权登记一方对另一方进行一定补偿。说“婚姻就是爱情的坟墓”，大抵是没有领悟到经营婚姻的技巧，在婚姻生活中遭遇了问题没有很好的疏导解决。

明确婚前以一方个人名义而购买，婚后共用的房子则是个人财产，并非共同财产。

婚姻法财产分割：新婚姻法房产的5个要点

四、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来

《婚姻法司法解释三》第十一条若一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理的对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的时候，人民法院并不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋而造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

假若一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。

五、司法解释保护"富二代"？

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

在农村，妇女出嫁即净身出户，但是丈夫的房子一般又登记在公公名下，而按现在的规定农村妇女一旦离婚，就意味着无家可归。这无疑是保护"富二代"的一种做法。