夫妻共有财产界定：婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗

　　婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗，婚前贷款买房，是不是夫妻共同财产需看实际情况，肯定的是婚后共同还贷的那一部分以及相对应增值的部分是夫妻共同财产。下面由花镇情感小编介绍婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗，还有情感困惑，可以添加我们花镇咨询师微信，为你解答情感难题。

　　假如结婚前双方注资了购房，假如备案在双方户下，就属于夫妻共同财产，假如备案在一人户下，也是要看奉献尺寸分割的。

　　也有，婚前贷款买房，结婚后将对方名称加上去的，也是属于夫妻共同财产。

　　假如结婚前一方首付款，结婚后彼此共同还贷，且房屋登记在彼此户下，则该房屋归属于夫妻共同财产。

　　一、新婚姻法结婚前财产如何分割?

　　1、婚前个人财产结婚后所产生的孳息和自然增值，并不属于夫妻共同财产。

　　法律规定：

　　《解释(三)》第五条：夫妻一方财产在结婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

　　侓师讲解：

　　《婚姻法》明确了在婚姻关系存续期间所得生产制造、运营收益及专利权收益归双方共同全部。《婚姻法》表述(二)之中要求，在婚姻关系存续期间，“一方以财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对婚前房产自身所产生的升值(如金子、房子价格上涨)或是孳息(如存款利率)等收益，怎样处理通常存在分歧。

　　《解释三》第五条规定是对于“孳息归属于物每个人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际操作中资产收益是否为“项目投资收益”的争夺。即将来夫妻一方婚前个人财产，不论是“项目投资”特性或是“自购”类型或二者并行不悖，均在其不谈，该资产在感情阶段的收益，除开孳息和自然增值外，都属于夫妻共同财产。

　　2、结婚前个人购房，结婚后按揭贷款还贷，离婚的时候房子归产权登记本人的，房子升值有赔偿。

　　法律规定：

　　《解释(三)》第十条：夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用夫妻共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下，离婚的时候该不动产由双方协议解决。

　　依本办法规定不可以达成协议的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，还没有偿还的借款为产权登记一方的债务。彼此婚后共同还贷付款的款项以及相匹配资产增值部分，离异时应根据婚姻法第39条第1款规定的标准，由产权登记一方对另一方补偿。

　　《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款：离婚的时候，夫妇的共同财产由双方协议解决;协议书不成时，由人民法院依据资产的实际情况，以照料子女和女性权利的标准裁定。