夫妻财产：婚后父母出资买房属于共同财产吗

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　　1、由一方父母出资选购而且登记为自身儿女名下，则视为对自身儿女的赠予，该房屋归属于财产。2、但若是由当事人父母一同出资，这时无论房子登记为哪一方儿女户下，该房屋都应定性为夫妻夫妻共同财产，夫妻按照各自父母的出资额一共有。

　　夫妻买房父母出资算夫妻共同财产吗

　　一、夫妻买房父母出资算夫妻共同财产吗

　　(一)归属于夫妻共同财产的

　　1、在夫妻婚姻关系存续期间选购的房子，夫妻双方没有明确规定得话，房产证上只写在其中一个人的名字，应当认定为夫妻夫妻共同财产;

　　2、由当事人父母出资选购不动产，产权登记在一方儿女名下，该不动产可判定为彼此按照各自父母的出资市场份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　买来的房子属夫妻一共有，离婚的时候，有一方想要拥有房子常用权利的，评定企业进行评价，随后对另一方进行分割;如果两个人都想拥有房屋产权的，双方进行竟价;假如双方都不需要房子的，人民法院进行交易，随后进行分割。

　　(二)并不属于夫妻共同财产的

　　结婚后由一方父母出资为儿女选购不动产，产权登记在出资人儿女名下，可以按照最新婚姻法的相关规定，视作仅对自身儿女一方的赠予，该不动产应当认定为夫妻一方的财产。

　　二、夫妻买房需要注意的事项

　　一同买房需要特别留意的是四个方面。如签订、房贷审批及其交易过户等各个环节，都要夫妻彼此在场。除此之外，夫妻一同购房在有效证件前期准备工作等多个方面，及其办理房贷等事项，也要提前科学研究。

　　1、签订彼此亲自到场

　　在买房过程中，涉及众多签订全过程，如签署买卖协议、办理房贷及其交易过户等，这就需要夫妻彼此与此同时在场。除开签署房产买卖合同以外，办理房贷、办理过户时，也需要双方亲自到场。权威专家解释道，在办理房贷时，有的时候便以夫妻为名一同申请办理，因而银行方面需并且调查二人的资质证书，办理手续的时候也同样需要签名。

　　此外，办理过户时，应当规定与此同时在场，因为根据《物权法》要求，夫妻一同购买房产，究竟是夫妻共有财产，或是按份共有，必须在买卖协议中显现出来，从而在房产证上注明，因而需要双方在场签字。但如果不能在场，也要办理公证书扣除授权委托办理手续，并把相关的事宜解释清楚。

　　2、有效证件提前准备才是关键

　　夫妻一同购房，需要提交的证书较多，并且一件也不能少。在夫妻一同办理房贷时，需要提交夫妻二人的个人收入证明，如果两人为非本地居民，还须提供彼此给予 1年及以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明材料，不然依照非本地居民房贷政策看待。自然，在申请住房贷款时，假如其中一人收益比较高，根据资质办理不是问题，另外一方的个人收入证明则不需要提供。

　　3、主贷、次贷有门道

　　因为贷款政策有所变化，所以在明确主贷人和次贷人时，应根据实际情况而定，而不能简单地光看收益高低水平。夫妻一同还款，在确认主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况而定。一般情况下，在机构住房贷款合同中，只是把一方做为“贷款人”(经常说的主贷款人)而无论房产证上是不是写彼此的名称，另一方都可以做为“一同贷款人”。在确认主贷款人时，应当选择夫妻间收益比较高较稳定者，同时要注意年龄的限制，以免影响到贷款年限。

　　除此之外，专家指出还需注意银行信贷政策的变化。针对非本地居民而言，假如不能提供1年及以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明材料，往往会被区别对待，如贷款首付比例提升，市场利率上调，这不仅也会增加购房成本。所以在明确主贷款人时，需要考虑这些因素。

　　4、所占份额提早定

　　夫妻一同购房，资产所占份额各多少钱，应提前明确，以防日后引起纠纷。根据《婚姻法》要求：“夫妻婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同共有，彼此另有约定的除外。”所以在一同买房环节中，即便房产证上没有看到另一方的名称，也不会影响其对于房子具有使用权。

　　但是目前有部分夫妻，资产推行AA制，在共同购房时需要考虑财产份额难题。依据有关法律法规，使用者可以考虑一共有方式，如果是选择夫妻共有财产，则彼此具有的利益同样;假如按份共有，则要提前切分，并且在房产证上注明。

　　5、准夫妻购房重备案

　　在这里要特别提醒大家的是，现在有许多准夫妻一同买房子的状况存有。为了降低纠纷案件，专家认为需要在房产证登记内容方面花点心思。

　　这里说的准夫妻，就是指将要完婚、但还没有领取结婚证的那一部分人。夫妻婚姻关系存续期间，是以领取结婚证之日开始计算，所以在未领取结婚证前提下一同购房，根本无法作为夫妻共同财产。在这样的情况下一同购房，假如是两人共同出资，占比参半，则需要在房产证上与此同时备案两人姓名。如果两个人出资占比不一，尽管在房产证上还会备案两人姓名，但是必须表明分别占比尺寸。还有一种情况也应提前考虑到，即仅有一方出资的情形下，是不是在房产证上也备案上另外一方的姓名;假如备案上，不出资一方所占份额多少钱，也要定下来，并且在房产证上注明。