房贷上浮40%,四大行保持按兵不动

原本被视为 房贷价格 洼地的外资行，却突然将首套房贷利率上浮40%！通过多个渠道证实，目前广州地区的恒生银行首套房贷利率普遍上浮40%。与之相反的是，国有四大银行目前仍然维持首套房贷上浮10%起，相较于之前属于“按兵不动”。有业内人士分析，未来广州地区的首套房贷利率仍然存在小幅调整的可能性。

外资行集体酝酿涨价，一直以来，外资银行的房贷利率均低于平均的房贷利率市场水平，如前段时间内资银行首套房贷上浮10%起的时候，仍然有外资银行选择上浮5%起。

近日，有风声传出由广州市内的外资银行首套房贷大幅度上浮40%。喵小编从多渠道向银行证实，消息基本属实，而且无论客户资质如何，实行普遍上浮的政策。

“如果一家银行大幅度上浮利率，实际上是在向市场释放信号，属于委婉拒绝的一种情形”，昨日有银行业内人士表示，恒生银行方面突然上调银行放贷利率此举耐人寻味。

外资行上调利率或许并非个案。喵小编向城中的另一家汇丰银行的客户经理咨询获悉，截至3月22日晚，汇丰银行的首套房贷利率仍然为最低上浮5%起（贷款额需满足150万元以上）。有确切消息指出，汇丰银行将在近日选择上浮首套房贷利率，调至15%起，二套房贷利率将从上浮11%调至16%。

四大行选择按兵不动的意思，与外资行近日大幅上调首套房贷利率不同的是，22日广州市内的四家国有银行均向小编表示，近期该行并未就房贷利率做出调整。按此理解，当前广州市内四大行的首套房贷利率依然为上浮10%，二套房上浮15%。

为何外资银行此时选择集体上浮利率，而四大行选择按兵不动的意思，是否为过去利率较低的一轮“补涨”？22日，融360房贷分析师李唯一在接受小编采访时表示，外资行依然需要面资金成本的不断上升的问题，此类资金的成本最终转嫁到用户，体现在利率上面。

“另一个可能的原因是在于资金供求关系紧张的情况下，银行出于业务调整的需要”，李唯一认为，当前外资行在房贷区域的业务规模在市场中的占比并不大，大幅上浮或许可以理解为对房贷业务的一种收缩，追求利益化，使资金在其他业务上更高效的利用。

此前有多位广州市民都曾向小编透露，当前广州地区的房贷放款速度明显放缓，一些网点等待时长已经超过了2个月。小编则获悉，接近月底和季末，部分银行的房贷额度比较紧张。此前，融360房贷报告也指出，今年2月，广州地区的首套房贷利率已经接近5.37%，相当于较基准利率上浮9.5%，较上月再度小幅上调。

“当前美联储加息、央行上调逆回购中标利率”，考虑到诸多因素，李唯一认整体利率将呈上行趋势，并非只是房贷利率上行。

目前融360监测的市场数据中，广东地区已经出现多家股份银行首套上浮到20%-25%。李唯一认为，未来广州地区存在小幅调整的可能性，同时差异化信贷政策也将更好体现，银行针对不用群体将会有相应利率政策，降低利率一刀切对刚需的不利影响。