离婚财产：离婚财产分割与赔偿计算标准

　　离婚财产分割与赔偿计算标准，迫不得已谈得便是，不仅是对自身婚姻生活的告一段落，也希望获得自身应得。那么应该如何进行财产分割呢?下面由花镇情感小编介绍离婚财产分割与赔偿计算标准，有需要可以加我们专业咨询师微信，领取专业分析。

　　一、夫妇一共有或一方全部房屋的处理方法

　　夫妇婚姻关系存续期间一同选购、一同修建的房屋，或是结婚前两人共同出资购买、修建的房屋，是夫妻一共有房屋，离婚的时候可作为夫妻共同财产切分。依据《婚姻法解释(二)》第20条的规定：双方就夫妻共同财产中房屋价值及所属没法达成共识时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方都认为房屋所有权而且允许竟价所取得的，理应准予;

　　(二)一方认为房屋所有权的，由资产评估机构按市场价对房屋做出评定，获得房屋所有权的一方应当给予另一方赔偿;

　　(三)双方都不建议房屋所有权的，依据当事人申请办理竞拍房屋，就所得的合同款分割。司法审查的一般做法就是：一共有房屋能具体切分所使用的，能够切分应用。对不能切分所使用的，能够做价分到一方，另一方获得赔偿。在确认房屋分到那方时，应注意彼此住房情况、照料抚养孩子的一方。在彼此标准等同于的情形下，应照看女性。

　　结婚后双方就结婚前一方全部的房屋进行修缮、室内装修、原拆原建，离婚前未变动产权的，房屋仍归产权人全部，增值部分中属另一方应该有的市场份额，由房屋所有权人折价赔偿另一方;进行了扩建的，改建部分房屋应按照夫妻共同财产解决。离婚的时候，如一方经济困难，如离婚之后并没有住所，另一方应该从其房屋等财产中给予一定的协助。

　　由于国内住房制度多元化，住宅所有权情况都是多元化的，具体需要区分不同状况解决：

　　1、离婚的时候取得了产权的房屋

　　第一，针对私房写真和具有产权证可上市交易的公房，一般以产权证授予的时间去定义是否属于夫妻共同财产。根据民法典物权法设计原理在我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权所取得的必经之路程序流程。仅有办了产权备案或过户才能做到真正获得房屋所有权。所以对于在离婚诉讼中涉及的这类问题，倘若诉争的房屋是备案后获得所有权，应列入夫妻共同财产;如果你在婚姻登记以前获得所有权，应当认定为财产而不能成为夫妻共同财产切分。

　　第二，夫妻一方结婚前租赁的公房，婚姻关系存续期间以夫妻共同财产选购为产权的，该房屋为共同共有。因为公房所有权可以通过承租权转让方法挂牌交易，具有一定的商品的价值，在离婚分割该房屋时，可区别以下情形解决：

　　a.一方结婚前租赁的公房，是根据福利补贴分派获得，结婚后以夫妻共同财产选购为产权的，鉴于婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权商品的价值，即在离婚分割该产权房时，并不考虑到原公房所有权商品的价值的独立所属。

　　b.一方结婚前租赁的公房，是它以财产支付对价所取得的，结婚后以夫妻共同财产选购为产权，在离婚分割该产权房时，理应将取得原公房所有权时需支付对价一部分，确认为那时候租赁的夫或妻一方个人财产，产权房相对剩余价值按共同财产分割。

　　c.对结婚前由夫或妻一方父母租赁，结婚后以夫妻共同财产选购为产权的公房，原公房使用权商品的价值可参照《婚姻法解释(二)》第22条规定，确定为父母对夫妻两个人赠予，离婚前可以直接将产权房按共同财产分割处置。虽然是以夫妻一方委托人选购，却不是以夫妻共同财产而是用一方父母资产选购，产权证系夫妻两个人名称，仍应是夫妻共同财产，只在离婚财产分割时，酌情处理财产来源要素。原系一方父母租赁的公房，然后以一方为名并非夫妻名义选购变成了公房，且选购的注资来源于该方父母，因为一方全部财产。原系一方父母租赁的公房，虽然有夫妻共同财产购买，但产权证上不但有夫妻一方或双方姓名，也有一方父母名称，该房产为家庭共有财产。

　　第三，夫妻一方结婚前以财产选购房屋，并住房贷款，产权登记为自己名下的，该房屋仍然是其财产，住房贷款向其本人。结婚后另一半一方进行偿还借款，并没有改变该房屋为财产的特性。在离婚分割财产时，该房屋为财产，剩下未偿还债务，为债务。对已经偿还的借款中属另一半一方偿还的那一部分，应予以退还。

　　2、离婚的时候没有取得彻底产权的房屋

　　指离婚前夫妻两人所取得的房屋所有权只是部分产权，并不是完全产权，主要是指夫妻两人依据福利补贴以基准价选购的公有制房屋。一部分产权房屋是我国历年来房改房政策时代的产物，其显著特点为部分产权处罚受限制。依据国务院1991年6月公布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，主要特点集中化体现为：

　　第一、房屋务必在挑选五年后才可以售卖;

　　第二、售卖时原补助单位有优先权;

　　第三、房屋出售所得的根据国家、企业、自己占比进行分割。它可能是结婚前或结婚后选购的但未获得产权证书的公房。由于这些房屋涉及到在我国特殊住房政策，又涵盖员工企业利益，房屋不可以挂牌交易，在操作实务切分中存在一定的困难。这样的离婚的时候彼此还未完全获得所有权情况，如果当事人存在分歧且协商未果，可以按《婚姻法解释(二)》第21条解决，即人民法院不适合裁定房屋所有权的所属，应该结合实际情况裁定由双方当事人应用。双方获得彻底使用权后，有争议，能够再行向人民法院提起诉讼。